一、招標條件
本招標項目 聖元廈門瑞吉酒店項目消防係統安裝工程 已批準建設，建設單位為 聖元環保股份有限公司 下屬項目公司 廈門聖元文旅發展有限公司 ，建設資金來源 企業自籌 ，招標人為 廈門聖元文旅發展有限公司 。本項目已具備招標條件，現對該項目的施工進行 公開 招標。
二、項目概況
1、工程名稱：聖元廈門瑞吉酒店項目消防係統安裝工程
2、項目地址：廈門市湖裏區環島東路與金五路交叉西北側2022 P01地塊
3、設計單位：華東建築設計研究院有限公司
4、顧問單位：思邁建築谘詢（上海）有限公司
6、承包方式：包工包料包部分設備（甲供範圍除外）、固定總價包幹
7、資金來源：企業自籌
8、建設規模：用地麵積23231.52㎡，總建築麵積約75777㎡（其中：地下：30642㎡，地上：45135㎡。）；地下2層，地上14層
三、招標內容
1、招標內容及承包範圍：各投標人結合項目現狀條件下，按招標人提供的圖紙範圍、招標人劃分的界麵、peiheercijingzhuangxiugongchenghezonghejidiangongchengshigongdeng，wanchengbenjiudianxiangmudexiaofangxitonganzhuanggongchengshigongtoubiaobaojia。bencizhaobiaochengbaofanweibaokuobenxiangmusuoyouxiaofangshui、消防電係統的供應及安裝以及甲供設備的安裝，同時還負有與其他獨立安裝分包、建築工程總承包、綜合機電工程總承包等單位配合協調之責任。投標人需與建築工程總承包單位、機電安裝單位等友好協商，合理安排工作界麵劃分表和進度計劃；在工地大門進出管理、場內道路 使用、施工電梯使用、材料堆場設置、水電使用及現場辦公等fangmianfucongjianzhugongchengzongchengbaodanweitongchouguanli，xiangguanfeiyongbaohanzaitoubiaobaojianei。toubiaorenxuyanjiuguozhaobiaotuzhijiqitayouguanziliao，yiquanmianlejiezhenggechengbaogongchengdefanwei。toubiaorenxuanzhaoshigongtuzhisuoshihe《廈門聖元瑞吉酒店項目消防係統招標技術文件》內所提出的要求，深化施工圖紙、提供下列工程所需所有的勞動力、提供機電係統裝置設備和材料、施工安裝、測試、試運行、成品保護工作以及按照國家要求的工程施工、驗收資料的填寫、竣工圖紙繪製及最後消防備案，直至最後順利通過各有關政府和市政部門驗收並獲取相關證書等。具體內容如下但並不限於此：
1.1 需提供深化設計圖紙、建築工程配合圖（包括預留洞圖紙等）、綜合管線圖等（包括藍圖及電子版，電子版需包括可編輯的 CAD 版和 BIM 版）、竣工圖，送交招標人、機電顧問審核，圖紙送審應遵循相關程序；
1.2 本項目需提供 BIM 深化設計圖紙，負責優化綜合管線圖(包含消防、暖通、弱電智能化等管線)，解決現場碰撞、淨高等問題，需經招標人/機電顧問的審批通過後方可實施，並明確調整過後的綜合管線，不會產生任何造價的增加，BIM深化設計需要達到建築結構幕牆機電專業需要做到LOD300深度，大型機電用房需要做到LOD400深度；
1.3 按照《廈門聖元瑞吉酒店項目消防係統招標技術文件》中的要求提供有關的係統裝置，若發現與《廈門聖元瑞吉酒店項目消防係統招標技術文件》中的任何部分有衝突或矛盾時，則由招標人/機電顧問確定的標準來實施，不因此項原因調整工程造價；
1.4 向招標人等提供深化設計圖紙和相關所需資料，並彙集其它承包單位的施工圖紙及所需資料，投標人還需提供要求土建配合/預留明確深度，建築結構幕牆機電專業需要做到LOD300深度，大型機電用房這裏需要做到LOD400深度洞圖；
1.5 在獲取有關當地政府機關所需的合格證書及合格文件時，投標人提供足夠及需要的文件、圖紙等；如報建、報完工驗收（報建和竣工驗收手續由建設單位申報）及竣工資料等，並承擔一切所需費用；
1.6 所有設備和材料的技術資料（包括所需樣品）需經過招標人及機電顧問單位審核；
1.7 本工程中標人需嚴格按照經建設單位審批的二級網絡計劃表，提供消防係統安裝工程進度計劃表、深化圖紙計劃、材料報批計劃以及係統調試計劃；
1.8 提供施工及運輸方案；
1.9 投標人負責管理、統籌及協調所有消防機電設備係統，做好所有消防機電專業（含其他專業獨立承包商、市政單位）之間技術管理及協調工作；
1.10 投標人應認真複核有關機電、消防係統安裝工程圖紙和項目工地實際情況，如發現工地實際情況與機電、消防係統設計圖不符，投標人應在合理的情況下對有關係統設計進行優化修改，以滿足工地實際情況；並確保消防係統能按設計意圖安裝及操作，所有有關修正事項包含在合同總價內，而不會視為工程變更；
1.11 負責完成所有有關管道及設備的油漆工程；
1.12 負責所有係統的一切所需的清潔、測試及係統平衡、試運行等工作；
1.13 提供安裝、維修設施；
1.14 提供零配件、設備係統測試報告、操作及維修手冊，操作維修手冊須為中文版本；為招標人員工、酒管工程部人員提供培訓及指導，需提交詳細的人員培訓計劃；
1.15 提供本酒店項目開業之日起開始計算二年的保修期，並為酒管公司的運行提供技術人員支持；
1.16 提供駐工地工程人員，包括專責協調消防機電設備係統施工的班子；
1.17 負責及時清運整個工程施工期間因本工程施工產生的廢料和垃圾，但是拆除的設備、材料應經招標人或機電顧問單位確認處理意見後，再行處理，不得擅自處理。
1.18 招標人認為有必要的，可將合同中的部分設備調整為甲供；甲供材料、設備由招標人采購，投標人應配合招標人對甲供材料、設備提供現場的卸貨、貨物驗收、接收、場內運輸、保管、安裝和調試。
1.19 甲供設備僅包含其配套控製裝置及配套元器件，甲供設備的附屬設施如連接管道、管線、動力及控製線路、基礎、支架、隔振、保溫設施等，均需由投標人完成。
1.20 投tou標biao人ren須xu執zhi行xing招zhao標biao人ren或huo當dang局ju要yao求qiu執zhi行xing的de試shi驗yan和he繳jiao納na有you關guan的de費fei用yong，該gai費fei用yong包bao括kuo在zai消xiao防fang係xi統tong安an裝zhuang工gong程cheng報bao價jia內nei。試shi驗yan前qian，投tou標biao人ren應ying提ti交jiao其qi聘pin請qing的de第di三san方fang獨du立li測ce試shi機ji構gou的de資zi料liao給gei招zhao標biao人ren審shen核he、備案。
1.21 本項目位於沿海地區，地下室及室外設備都必須做好防潮、防鏽、防腐蝕的措施。
1.22 本投標人須采取保護措施以防物料、設備受損壞或受惡劣天氣影響；一經發現未妥善做好保護措施或造成損失的，招標人要求按采購價進行賠償，並給予一定金額的罰款。
1.23 投標人須負責自費修複由其工人、機械導致臨近建築物及已完工裝修麵的損壞，不論損壞是否在其控製範圍內所造成。
1.24 配合樣板段工程施工。
1.25 本次招標涵蓋消防排煙係統（包含防煙和排煙係統），不包含排風兼排煙係統。涵蓋防排煙係統的深化設計、供應、運輸、安裝、檢測、調試、保證防排煙係統設備在工作條件下能正常工作時的交付等內容，以及對設備及係統進行正常的維護保養工作。
1.26 中標人要負責甲供材料規格數量的統計和申報工作，如超量采購或到貨後材料遺失，相關費用由中標人承擔。
2、消防專業工作界麵：根據招標文件以及招標圖紙，提供工程所需的設備和材料，進行現場管理，安裝施工，消防係統的試驗和調試、成品保護工作以及按照國家要求的工程資料的編寫和最後備案，直至工程最後順利通過驗收，獲取相關證書等。消防工程內容包括（但不隻限於）下列項目:
2.1 室內消防水池及附屬配件的供應、安裝及調試等；
2.2 消防水泵、閥門及配件的供應、安裝及調試等；
2.3 消火栓係統的管線、閥門、消火栓箱的供應、安裝及調試等；
2.4 消防噴淋係統的管線、報警閥組、閥門、噴頭、泄水管等的供應、安裝及調試等；
2.5 屋頂消防水箱及閥門、附件的供應、安裝及調試等；
2.6 氣體滅火係統設備及管線的供應、安裝及調試等；
2.7 滅火器的供應、安裝及調試等；
2.8 可燃氣體探測係統的供應、安裝及調試；
2.9 火災自動報警係統管線、線槽（管井內線槽）及設備的安裝調試，包括集中報警主機、集中聯動控製主機、不間斷電源裝置、廣播切換與火警通信裝置、打印機、直線電話、手動報警按鈕、感溫及感煙探頭、聲光報警、報警模塊、消防廣播等；
2.10 聯動係統設備及管線，包括消防控製中心設備、聯動控製模塊、非消防電源切除、電梯迫降、卷簾門迫降等。
2.11 供應及安裝全部廚房區安素食人魚滅火係統規定運轉程序所需的監視模塊。
2.12 提供並接駁消防控製中心到消火栓泵，噴淋泵等與消防聯動運行的設備控製盤接線。
2.13 提供並接駁消防控製中心到消防水箱或水池的液位傳感器接線。
2.14 提供並接駁消防控製中心到排煙風機，樓梯間及避難層加壓風機，防煙前室送風機等與消防聯動運行的設備控製盤接線。
2.15 提供並接駁消防控製中心到所有排煙閥的聯動開啟的接線。
2.16 提供並接駁消防控製中心到與消防無關的主要通風及空調設備如AHU，新風機等設備控製盤的電源強切接線。
2.17 提供並接駁消防控製中心到所有電梯的主迫降信號接線，需滿足主要及次要迫降功能（①主要迫降功能：首層以外的樓層發生火警時，電梯應迫降至首層；②次要迫降功能：當首層電梯廳煙感探測器報警時，電梯應迫降至預先設定的替代層）。
2.18 供應、安裝及調試整套消防應急照明和疏散指示係統，包括主機、燈具、管線及線槽等，並通過消防等相關政府部門的驗收。後續需根據精裝調整末端點位。
2.19 供應、安裝及調試整套電氣火災監控係統，包括所有的線路、橋架及主機係統。投標人需提供模塊，由綜合機電承包單位及變配電承包單位安裝於配電箱/配電櫃內。
2.20 供應、安裝及調試整套消防設備電源監控係統，包括所有的線路、橋架及主機係統等。投標人需提供模塊，由綜合機電承包單位安裝於配電箱/控製箱內。
2.21 供應、安裝及調試整套防火門監控係統，包括所有的線路、管線及主機係統等。
2.22 提供並接駁消防控製中心到消防電梯以外的所有電梯控製盤的迫降斷電信號接線。
2.23 提供並接駁消防控製中心到停車庫管理係統的道閘強製開啟控製線。
2.24 提供並安裝工作範圍內所有接線工作的電管/線槽及支架等附件。
2.25 供應及安裝機房內接地係統從端子箱至末端設備。
2.26 調試並試運行工作範圍內所有項目。
2.27 供應及安裝整套防排煙係統（包含排煙兼排風係統），包括：風機及電動機、風管及閥門、防火板/材料、風口、kongzhixitongdezhixingqideng。paiyanfengjidengshebeiyingyoujiekougonghuozaizidongbaojingxitongdejieru，yifuhexiaofangliandongdeyaoqiu。toubiaorenxuanzhaodangdizuixindexiaofangguifanjitiaolitigongyiqiesuoxudefanghuofa/防(fang)火(huo)排(pai)煙(yan)閥(fa)等(deng)。閥(fa)門(men)的(de)驅(qu)動(dong)裝(zhuang)置(zhi)應(ying)符(fu)合(he)火(huo)災(zai)自(zi)動(dong)報(bao)警(jing)係(xi)統(tong)的(de)聯(lian)動(dong)要(yao)求(qiu)，可(ke)供(gong)火(huo)災(zai)自(zi)動(dong)報(bao)警(jing)係(xi)統(tong)的(de)接(jie)入(ru)。包(bao)含(han)消(xiao)防(fang)聯(lian)動(dong)與(yu)調(tiao)試(shi)，相(xiang)關(guan)費(fei)用(yong)已(yi)含(han)在(zai)投(tou)標(biao)總(zong)價(jia)內(nei)。
2.28 供應及安裝加壓送風係統的餘壓控製器及餘壓傳感器，包含其連接的信號線及配電線，以及與泄壓閥的控製線連接與調試。
以(yi)上(shang)列(lie)明(ming)的(de)消(xiao)防(fang)係(xi)統(tong)安(an)裝(zhuang)工(gong)程(cheng)承(cheng)包(bao)範(fan)圍(wei)說(shuo)明(ming)隻(zhi)是(shi)概(gai)括(kuo)的(de)，並(bing)不(bu)能(neng)視(shi)為(wei)完(wan)整(zheng)無(wu)缺(que)的(de)。投(tou)標(biao)人(ren)不(bu)能(neng)拒(ju)絕(jue)執(zhi)行(xing)以(yi)上(shang)工(gong)程(cheng)範(fan)圍(wei)描(miao)述(shu)中(zhong)遺(yi)漏(lou)的(de)工(gong)作(zuo)。詳(xiang)細(xi)的(de)工(gong)程(cheng)內(nei)容(rong)及(ji)界(jie)麵(mian)以(yi)《廈門聖元瑞吉酒店項目消防係統招標技術文件》為準。
四、設計要求
中標人必須在中標後采用BIM技術，結合建築工程、綜合機電工程、二次精裝工程、機ji電dian顧gu問wen單dan位wei及ji參can建jian各ge方fang要yao求qiu，完wan成cheng消xiao防fang係xi統tong管guan綜zong深shen化hua圖tu紙zhi，並bing用yong於yu指zhi導dao施shi工gong的de深shen化hua設she計ji圖tu，消xiao防fang係xi統tong管guan綜zong圖tu紙zhi必bi須xu考kao慮lv其qi他ta專zhuan業ye工gong程cheng的de施shi工gong所suo需xu空kong間jian，並bing供gong其qi他ta專zhuan業ye工gong程cheng分fen包bao人ren使shi用yong。
五、設備、材料要求
本工程甲供的設備、材料選用的品牌詳見《附件1：消防工程主要設備、材料品牌列表》，乙供材料範圍參考《廈門聖元瑞吉酒店項目消防係統招標技術文件》第4部分第1章《機電設備材料一覽表》，最終選定的材料品牌需提交招標人確認。列表中沒有約定品牌的其餘工程材料，投標人在投標預算中必須注明選用的品牌、生產廠家、產地、規格、厚度及材料組價。中標人采購設備、材料必須按中標人投標書中確定的產品采購，且在采購前須經招標人確認後方能采購。中標人采購的設備、材料必須符合現行國家、地方法規的規定、設計使用要求、相關行業協會的標準和要求，必須具有相關的國家、省、市認可的合格證書、生產許可證、產地證明(如是進口材料須附報關單據)、裝箱清單、規格、型號證明、質量保證書及產品說明的相關隨貨文件，如以上設備、材料發生假冒偽劣的情形，或其他不符合工程質量要求的設備、材cai料liao用yong於yu本ben合he同tong工gong程cheng，招zhao標biao人ren有you權quan認ren定ding所suo有you材cai料liao均jun不bu符fu合he工gong程cheng質zhi量liang要yao求qiu，並bing不bu予yu以yi支zhi付fu所suo有you材cai料liao費fei用yong，且qie中zhong標biao人ren還hai應ying向xiang招zhao標biao人ren支zhi付fu與yu該gai工gong程cheng所suo需xu材cai料liao同tong等deng價jia款kuan雙shuang倍bei的de違wei約yue金jin，該gai款kuan項xiang直zhi接jie從cong工gong程cheng款kuan中zhong扣kou除chu，無wu需xu經jing中zhong標biao人ren同tong意yi。中zhong標biao人ren並bing應ying無wu條tiao件jian負fu責ze修xiu複fu、拆除並將所購不符合要求的設備、材料退場，承擔由此產生的一切費用及責任(包括但不限於延誤工期)。
本工程由招標人供應的材料、設備，中標人應予以全力配合、積極安裝，由此產生的采保費、卸車費、場內二次搬運費、管理費(含總包所有的費用)、配合費等可能產生的一切費用均已含在工程總價中，中標人不得再向招標人以及設備、材料供應商另行計取任何費用，並且中標人有責任和義務把招標人供應的設備、材料納入中標人統一管理的範圍，中標人不能因設備、材料由招標人提供而有任何理由延誤總工期。
六 、承包方式
本工程采用固定總價合同加風險包幹的價格方式承包，包括但不限於：深化設計費、人工(安裝)費、材料費(含所需輔材)、機械費、施工安全措施費、文明施工費、包裝費、運輸費、 趕工費、維保費、其它項目費、管理費(含總包管理費)、專項監理費、保險費、項目檢測費、監檢費、規費、稅金、因施工進度和施工方式調整和物價變動和政策性調價因素引起的風險費、利潤以及配合費(需要總投標人配合的所有費用)和施工用水電費、交付使用可能產生的費用、甲供材料配合費（包含采保費、卸車費、場內二次搬運費、管理費等）等所有費用。
總包管理費用、配合費用(含二次精裝修的配合)及國家政府規定相關一切費用及有可能產生的費用已含在總價中，中標人不得在施工過程中提出任何費用。
中標人應承擔所有人員的安全責任並承擔相關費用，費用已含在合同總價內。保險：中標人應自行負責竣工交付前的工程項目保險事宜並向招標人提供交費憑據複印件(加蓋公章)，保險包含但不限於有關規定的強製險種及第三方責任險、建築工人團體意外險、勞動保險等；保險範圍應涵蓋：①投標人采購的材料和設備；甲供並交由投標人的設備、材料；②施工場地內人員生命財產和施工機械設備；③與發包人、監理人無關的第三人的生命財產；所有保險費用已含在合同總價內。
七、質量標準
本工程建設質量必須符合國家、福建省及廈門市相關施工驗收規範合格標準，並滿足整體工程取得閩江杯獎項、滿足綠建二星認證條件。
八、投標人資格要求及審查辦法
投標人具有獨立法人資格，具有五星級及以上酒店管理品牌（文華東方、四季、瑰麗、萬豪、凱悅、希爾頓、洲際、雅高、香格裏拉等品牌，下同）的酒店項目設計 (含BIM深化設計)和施工的經驗及能力，具有較強的經濟實力、良好的社會信譽及資信等級、較強的服務能力；所有參加投標的單位送標時必須提供以下資料：
1、營業執照；
2、設計、施工企業必須通過IS09000係列質量保證體係認證；
3、投標人具備有效的 消防設施工程專業承包壹級資質和施工企業安全生產許可證 ；
4、投標人擬擔任本招標項目的 項目負責人（即項目經理，下同）須具備有效的壹 級機電工程專業注冊建造師執業資格，並具備有效的安全生產考核合格證書（B證）；
5、 投標人“類似工程業績”要求： 2 個；“類似工程業績”是指：自2016年1月1日（含）以來，企業已完成並經竣工驗收合格的單項合同額≥1000萬元的五星級及以上酒店管理品牌酒店項目消防係統安裝工程。
6、投標人擬派項目經理“類似工程業績”要求： 1 個；“類似工程業績”是指：自2016年1月1日（含）以來，擬派項目負責人承擔已完成並經竣工驗收合格的單項合同額≥1000萬元的五星級及以上酒店管理品牌酒店項目消防係統安裝工程。工程業績中的項目經理必須與擬派項目經理一致。
7、本招標項目 不接受 聯合體投標。
8、中標人派駐現場的管理團隊須具備相同的或類似的項目管理經驗，各專業施工隊伍人員同樣也須具備相同的或類似的項目施工經驗。
9、提供 近三年 的財務審計報告。
10、投標人所承建的工程近 5 年內 未發生過重大質量事故。
11、本招標項目采用 資格後審 方式對投標人的資格進行審查。
九、招標文件領取時間及地點
凡有意參加投標者，請於 2025年02月17日至2025年03月07日 （法定公休日、法定節假日除外），每天上午8時0分至12時00分，下午2時30分至5時30分（北京時間，下同），到聯絡地點辦理招標事宜（聯係-陳先生，地點：泉州市寶洲路寶洲汙水處理廠辦公樓一樓招標采購部 ）或提供投標人公司開具的授權委托書（必須加蓋公章，格式詳見附件2、3）掃描發送至招標指定郵箱 （原件同時郵寄給陳先生）。本次招標的招標文件為電子版，投標人免費領取。
十、招標要求：（詳見招標文件第三部分）
十一 、工期
總計180個日曆天（已包含國家規定的法定節假日），具體開工日期以招標人書麵通知為準，並嚴格按招標人審批的施工進度計劃網絡圖執行；
十二、評標辦法
本招標項目采用的評標辦法： 綜合評估法 。
十三、投標保證金的提交
1、投標保證金提交的時間： 2025年03月06日24時前；
2、投標保證金提交的金額： 人民幣 伍萬 元整；
3、投標保證金提交的方式： 以投標須知前附表規定為準 。
十四、投標文件的遞交
1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）： 2025 年 03 月 07 日10時00分（北京時間），地點為 泉州市寶洲路寶洲汙水處理廠辦公樓一樓會議室 ；
2、逾期遞交投標文件的，招標人將予以拒收。
十五、發布公告的媒介
本次招標公告同時在聖元環保友雲采門戶（https://pur.yonyou.com/chinasyep）、聖元環保股份有限公司官網（網址http://ophn.cn）和中國采購與招標網（網址https://www.chinabidding.com.cn）上發布。
十六、保密
招標人提供的所有圖紙、技術資料為非公開資料，投標人負有嚴格保密義務。未經招標人書麵同意，投標人及其工作人員不得自行或許可他人將上述資料複製、泄露、公開、轉讓或使用於其它用途。若投標人違反本項規定，應向招標人支付違約金 50萬/次 元並賠償招標人由此造成的直接損失、間接損失及招標人為實現債權產生的包括但不限於律師費、訴訟費、保全費、保全保險費、鑒定費、公告送達費、調查費、差旅費等相關費用。
十七、聯係方式
招標人：廈門聖元文旅發展有限公司
地址：福建省泉州市豐澤區寶洲路寶洲汙水處理廠招標采購部，郵編：362000
電子郵箱：
電話： 聯係人：陳先生
