一
、招標條件

本招標項目 廈門瑞吉酒店室內精裝施工圖深化設計 已批準建設，建設單位為 聖元環保股份有限公司 下屬項目公司 廈門聖元文旅發展有限公司 
，建設資金來源 企業自籌 。本項目已具備招標條件，現對該項目的施工進行 公開 招標。

二
、項目概況

2.1 工程建設地點：廈門市湖裏區環島東路與金五路交叉西北側2022P01地塊；

2.2 工程建設規模：用地麵積23231.5m²
，總建築麵積75777m²,建築占地麵積約8828m²
，地下2層
，地上14層。

三
、招標範圍
、服務深度及要求

3.1 招標範圍：根據國家與福建省
、廈門市現行各種規範、強製性條文及招標人提供的廈門瑞吉酒店相關資料，完成廈門瑞吉酒店全酒店區域（含別墅套房
、後場配套區、業主別墅、業主辦公區

，下同）的精裝修施工圖深化設計。其主要範圍包括但不限於：

①公共區域（14105.5m²、含屋頂吧1462m²）：落客區、主入口、門廳、長廊、迎客廳、大堂吧
、前台
、糕點店
、禮賓接待區
，宴會前廳、宴會廳、新娘房、貴賓室、多功能廳、會議室、會議茶歇，全日餐廳、多功能戶外露台、中餐大廳及包房
、特色餐廳

、閑逸廊、瑞吉吧
、屋頂吧（含嬉水池），B1接待區、水療中心、健身房、兒童活動中心
、室內遊泳池、幹濕蒸
、休息區、男/女更衣室、男/女衛生間，公共衛生間（含無障礙衛生間）、電梯廳
、電梯轎廂、公共走道及流通空間等；

②客房區域（24592.2m²
，其中單層客房麵積為2347.1m²
，房型詳見房型表）：T1 3-13層客房
、T2 T3 3-12層客房、別墅套房
、電梯廳
、電梯轎廂、客房走廊及流通空間等；

③後場配套區域（5913.5m²)：行李室、貴重物品室，宴會廳及全日餐廚房
、員工辦公區
、員工更衣室

、員工餐廳
、員工廚房
、後勤走道、電梯廳及流通空間等所有酒店後勤配套區域，其中員工辦公區、員工餐廳
、後勤走道除施工圖深化外
，需包括方案及效果圖設計；

④其他區域：業主別墅（520m²）

、業主辦公區（1101m²、含辦公區入口）
、走道及流通空間等，其中業主別墅和業主辦公區除施工圖深化外，需包括方案及效果圖設計。

⑤除以上區域外，包含其他屬於本酒店精裝修施工圖設計範圍而未提及的區域。

3.2 招標服務深度

①上述服務範圍的服務深度包括：

a、公共區域和客房區域包括：樣板段施工圖設計、正式版施工圖設計
、工程施工招標配合、施工跟蹤、駐場服務及驗收階段；但不含二次機電設計

；

b、後場配套區域和其他區域包括：方案設計階段、正式版施工圖設計
、工程施工招標配合、施工跟蹤

、駐場服務及驗收階段；但不含二次機電設計；

② 整合所有與酒店項目相關的室內機電設備
、消防係統、電氣係統、暖通係統
、給排水係統、室內照明係統、室內標識係統、聲學影音係統、藝術品及其他各功能設施係統進行綜合規劃設計，安排點位及合圖等；

③ 配合甲方相關驗收的蓋章（符合審查要求簽章）

、圖紙會審、並出具相關驗收所需藍圖/或白圖（符合審查要求圖紙）；

④項目竣工驗收後竣工圖的審核工作。

3.3 相關要求

①中標人理解室內裝修方案設計後

，負責進行整體的方案深化設計
，設計成果需要符合方案要求，根據原方案風格、元素和要求，對沒有效果圖的空間進行風格延續，優化各造型比例，收口細節）
；

②根據建築設計院、機電、廚洗、幕牆、景觀、泳池和SPA、標識標牌、燈光
、聲學和音視頻
、藝術品
、綠建等專業顧問的規範要求，完成裝修工程施工圖深化設計；

③對機電顧問提出相關要求，確定設備末端定位
；配合燈光顧問，對燈光點位進行定位和調整
，繪製綜合天花圖
；

④與強電、弱電、智能化、會議係統、音響係統、消防
、暖通
、給排水
、燈光等專業顧問進行協調，按裝飾要求進行末端點位定位；

⑤配合廚洗顧問對前場（吧台
、餐台等）廚房設備進行定位
，並配合其提出對機電安裝的要求進行深化設計
；

⑥後場配套區域和其他區域的方案設計提供效果圖的點位、角度、效果及數量需滿足酒管公司和招標人要求。

⑦根據方案材料要求編製物料書（包含完整的裝飾主材、配飾物料設計選樣、活動地毯、活動家具
、裝飾燈具、軟裝配飾

、五金潔具、建築五金配飾等）和提供部分物料小樣；

⑧中標人完成施工圖紙成果必須滿足申報消防工程
、裝修工程招標及施工要求；

⑨協助招標人進行裝修工程招標工作

，包括編寫所有酒店裝修工程施工的技術規範和技術要求文件

，負責材料樣板選定、招標技術問題答複、提供裝修工程評標意見等

；

⑩提供駐場服務及裝修工程施工過程配合，包括施工過程技術答疑
、施工過程設計變更及調整
、對施工現場的檢查指導及施工工藝的控製；

⑪參與現場工程例會

，積極配合招標人和施工方及時解決現場出現的設計問題；配合室內設計方和招標人進行藝術品的選擇；

⑫配合室內設計方和招標人審核
、封存裝飾材料樣板；對分包商（石材、木飾麵、玻璃、軟包材料等）加工圖紙的進行審核；

⑬全酒店區域的精裝修施工圖深化設計需符合綠建二星的標準和建築節能的要求。

四、設計工期及成果要求

五、設計質量要求

設計質量要求：符合並滿足方案設計落地要求，滿足酒管單位
、室內設計方和招標人要求，並符合國家相關標準要求，確保施工圖紙通過第三方審圖機構的圖審。

六、投標人資格要求及審查辦法

6.1 具備獨立法人資格

，且無不良經營行為

，具有履行合同的能力、良好的財務狀況和商業信譽及獨立承擔民事責任能力（須提供營業執照複印件加蓋公章）；

6.2 自2015年1月1日至今完成過三個及以上國際酒店管理品牌（包括萬豪、凱悅
、希爾頓、洲際
、雅高等品牌）奢華五星級酒店室內精裝修施工圖深化設計（含公區）
；

6.3 項目負責人（或總設計師）從事相關設計專業 8年以上，主持並參與 二個及以上 國際酒店管理品牌（包括萬豪
、凱悅、希爾頓、洲際、雅高等品牌）奢華五星級酒店室內精裝修施工圖深化設計工作（含公區）；

6.4 本次招標 不接受 聯合體投標；

6.5 本招標項目采用 資格後審 方式對投標人的資格進行審查。

七
、招標文件的獲取

凡有意參加投標者
，請於2024年4月28日至2024年5月15日10時00分（北京時間），通過聖元環保友雲采門戶網站（網址同下：https://pur.yonyou.com/chinasyep）自行下載招標文件。本次招標的招標文件為電子版，投標人免費領取。

八、評標辦法和定標方式

8.1 本招標項目采用的評標辦法：綜合評估法；

8.2 本招標項目采用的定標方式：采用評定分離方式確定中標人。

九、投標保證金的提交

9.1投標保證金提交的時間： 2024 年 5 月 14 日24時前；

9.2投標保證金提交的金額：人民幣 貳萬 元整；

9.3投標保證金提交的方式： 以投標須知前附表規定為準 。

十


、投標文件的遞交

10.1 投標文件遞交的截止時間（即投標截止時間或開標時間）： 2024 年5月15日10時00分（北京時間）
，投標人應在截止時間前通過聖元環保友雲采門戶網站（網址同下：https://pur.yonyou.com/chinasyep，同下）遞交電子投標文件；

10.2逾期遞交投標文件的
，招標人將予以拒收。

十一、發布公告的媒介

本次招標公告同時在聖元環保友雲采門戶（https://pur.yonyou.com/chinasyep）
、聖元環保股份有限公司官網（網址http://www.ophn.cn）和中國采購與招標網（網址https://www.chinabidding.com.cn）上發布。

十二、其他

招標人提供的所有圖紙、技(ji)術(shu)資(zi)料(liao)以(yi)及(ji)其(qi)它(ta)在(zai)招(zhao)標(biao)過(guo)程(cheng)中(zhong)投(tou)標(biao)人(ren)所(suo)獲(huo)取(qu)的(de)招(zhao)標(biao)人(ren)非(fei)公(gong)開(kai)資(zi)料(liao)
，投(tou)標(biao)人(ren)負(fu)有(you)嚴(yan)格(ge)保(bao)密(mi)義(yi)務(wu)。未(wei)經(jing)招(zhao)標(biao)人(ren)書(shu)麵(mian)同(tong)意(yi)，投(tou)標(biao)人(ren)及(ji)其(qi)工(gong)作(zuo)人(ren)員(yuan)不(bu)得(de)自(zi)行(xing)或(huo)許(xu)可(ke)他(ta)人(ren)將(jiang)上(shang)述(shu)資(zi)料(liao)複(fu)製(zhi)
、泄露、公開、轉讓或使用於其它用途。否則

，投標人賠償因此給招標人造成的一切損失。

十三、聯係方式

招標人：廈門聖元文旅發展有限公司

地址：福建省泉州市豐澤區寶洲路寶洲汙水處理廠招標采購部，郵編：362000

電子郵箱：

電話：

聯係人：李小姐